LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Christl Dahnke
Jetzt mit uns finanzieren!

Vermietete ETW mit angeschl. Fotoatelier (zus. 101 m²) in schönem Altbau

Wohnung in Kiel

Objekt Nr.: 300-1185 a

245.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 101 m2
  • Baujahr ca.1908
  • HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung und die Gewerbeeinheit befinden sich in einem charmanten,
ca. 1908 errichteten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Kiel im
Stadtteil Ravensberg.

Das Haus ist voll unterkellert.

An dem gepflegten Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Fotoatelier) wurden erforderliche Reparaturen laufend vorgenommen.

Die rückwärtige Hausfassade mit den Balkonen wurde 2012 komplett saniert und 2018 noch einmal neu gestrichen.
Die vordere Hausfassade und das Treppenhaus wurden 2018 saniert.
Gleichzeitig wurden in 2018 fast alle Fenster im Haus erneuert.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Hauseingang mit dem Terrazzoboden und
den Reliefs auf beiden Seiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 62m2) und das Fotoatelier (Gewerbefläche ca. 39 m2) befinden sich im Erdgeschoss. Eine Änderung in ausschliessliche Wohnnutzung wäre zu beantragen. Die Zustimmung hierzu ist in der Teilungserklärung bereits enthalten.

Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Die Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
- Kellerraum

- Fotoatelier
- WC
- Kellerraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Ravensberg.

Unter anderem ist diese Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zur Kieler Innenstadt,
zur Universität und zum Schreventeich, der von einem schön angelegten Innenstadt-Park mit Spazierwegen und Liegewiesen umgeben ist, besonders beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken etc. sind im Umkreis überdurchschnittlich vorhanden.

Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Baujahr laut Ausweis1908
  • Endenergieverbrauch 134 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
134,20 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner