LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Christl Dahnke
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Gepflegte 3-Zimmer ETW mit Süd-West-Loggia im 1. OG in Kiel-Friedrichsort

Wohnung in Kiel

Objekt Nr.: 300-1223

180.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 86 m2
  • Baujahr ca.1973
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1973 errichteten Wohnhauses.

Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss ( Eingangsebene ) befinden sich die Kellerräume und der gemeinschaftliche Trockenraum.
Der gemeinschaftliche Fahrradraum auf dieser Ebene ist von außen zu erreichen.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit großer Essdiele und Ausgang zur Süd-West-Loggia befindet sich
im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung.
Alle Räume sind vom Flur bzw. von der Diele aus zu erreichen.

Lt. Energieausweis vom 06.03. 2019 wurde das Gebäude mit Heizöl beheizt.
Seit Ende 2018 mit Gas.


Die Aufteilung im Überblick:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Essdiele mit Ausgang zur Loggia
- Bad
- Flur
- kleiner Abstellraum

Lage

Kiel-Friedrichsort ist ein Stadtteil im Norden von Kiel.

Friedrichsort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, eine Bücherei und ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone.

In der verkehrsberuhigten Fußgängerzone befinden sich viele inhabergeführte Geschäfte, die ein angenehmes und stressfreies Einkaufen ermöglichen.

Vor allem durch die Nähe des Sandstrandes Falkenstein, dem Wald- und Naturhochseilgarten direkt am Strand und der sich anschließenden Steilküste gehört Friedrichsort zu den attraktiven Stadtteilen der Landeshauptstadt Kiel.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw ist die Kieler Innenstadt schnell und bequem über die gut ausgebaute B 503 über den Nord-Ostsee-Kanal zu erreichen.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1973
  • Endenergieverbrauch 179 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
179,50 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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