LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Christl Dahnke
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Einfamilienhaus (Bungalow) mit Vollkeller und Garage, ideal für Handwerker

Haus in Warnau

Objekt Nr.: 300-1217

210.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 90 m2
  • Grundstück 729 m2
  • Baujahr ca.1968

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das ca. 1968 errichtete Einfamilienhaus (Bungalow) mit Satteldach (Dachneigung 25°) und Vollkeller befindet sich in der kleinen Gemeinde Warnau.

Das Haus wurde mit vorabgefertigten Fertigteilen errichtet und mit roten Verblendsteinen verkleidet.

Das Dach ist mit antrazitfarbenen Eternit-Schindeln eingedeckt.

1974 wurde die große Garage in konventioneller Bauweise erstellt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 90 m2 erstreckt sich auf das Erdgeschoss.

Der Spitzboden dient lediglich als Abstellfläche.

Die große, ummauerte Südterrasse ist vom Wohn- und Essbereich zu erreichen.

Die Küche ist mit einer älteren, umfangreichen Einbauküche ausgestattet.

Das zwischenzeitlich modernisierte Vollbad ist weiß gefliest.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung, Baujahr 2003.

Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.


Die Aufteilung im Überblick:

Kellergeschoss:
- Kellervorraum
- Tankraum
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Außenzugang
- vier weitere Kellerräume

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Zimmer
- zwei kleine Zimmer
- Küche
- Vollbad
- Flur
- Gäste-WC
- Windfang

Spitzboden:
- der Spitzboden dient als Abstellfläche

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Warnau in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse.

Die ländliche Gemeinde Warnau mit ca. 350 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich von Kiel im Umfeld des Landschaftsschutzgebietes "Bothkamper See" im Kreis Plön und gehört zur Amtsverwaltung Preetz-Land.

Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und idylischen kleinen Nachbarorten in der nahen Umgebung bietet Naturliebhabern viele Möglichkeiten.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort.

Über die naheliegende Bundesstraße 404 sind die Landeshauptstadt Kiel und die Stadt Segeberg schnell zu erreichen. Auch die Orte Nettelsee, Preetz und Bordesholm sind nur wenige Kilometer entfernt.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1968
  • Endenergiebedarf 243 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
243,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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